Pourquoi mettre un bureau à son domicile ?

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La réponse à la question du bureau à son domicile tient en 1 phrase 🙂 :

Pour augmenter la rentabilité de votre entreprise.

Bon, je vais quand même développer le sujet pour vous. Le prérequis est le suivant, il faut que vous soyez le dirigeant d’une société et que vous déclariez un bureau à votre domicile.

Il est alors possible de vous verser un loyer mais pas dans n’importe quelles conditions.

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Comment louer une partie de son domicile à son entreprise

Tout d’abord, il est légal de louer une partie de son domicile à sa société. Vous pouvez très bien y passer plusieurs heures par semaine à faire votre travail administratif. C’est ce que je fais. Vous pouvez donc justifier de la rédaction de devis, du paiement de vos factures, de la rédaction sur votre site, de la gestion de vos publicités en ligne, de la définition de la feuille de route annuelle, etc… Ainsi tout entrepreneur a besoin d’un bureau à son domicile.

Quelle surface est-il possible de louer ?

Pour commencer, il faut définir quelle surface vous voulez louer. Elle doit être en adéquation avec votre besoin. Vous ne pouvez pas aller dans l’excès et louer toute votre maison ou appartement.

Par exemple la cuisine ne peut pas être louée car elle a surtout un usage domestique, idem pour une salle de bain ou une chambre.

Le mot clé pour éviter un redressement fiscal est d’être cohérent. Vous ne pouvez pas louer 50m² pour un seul bureau. Mais vous pouvez tout à fait louer 10 à 15 m², soit 1 pièce standard. Vous pouvez aussi découper une grande pièce comme le salon pour y mettre 10 m² de votre bureau. Cette découpe n’est pas physique, c’est simplement un indicatif pour l’administration.

Vous pouvez également louer d’autres pièces en fonction de votre métier. Par exemple, dans le cadre de mon E-commerce, au début le stock était à mon domicile. Je pouvais alors me verser un loyer pour la pièce prise à des fins de stockage. Cette pièce peut être votre garage, cave, remise ou une chambre non utilisée.

Si vous êtes artisan, par exemple électricien ou peintre, vous pouvez y entreposer votre matériel.

Dans le cas où vous ne pouvez pas justifier d’une seconde pièce, alors je vous conseille de vous limiter à un bureau à son domicile.

Quel loyer se verser pour un bureau à son domicile ?

Gardez toujours ce mot en tête, cohérence.

Vous êtes propriétaire

En tant que propriétaire, vous pouvez vous référez aux prix du marché de la location dans votre quartier. Les informations sont disponibles sur internet en tapant : « prix location + nom de votre ville ».

Vous pouvez aussi comparer au prix de location de bureaux qui se trouvent proche de chez vous.

Si vous n’avez pas de comparatif, il est conseillé de ne pas aller au-delà de 400€ / mois. Un bureau à son domicile ne constituera qu’un revenu d’appoint.

Vous êtes locataire

En tant que locataire de votre domicile, vous devrez vous verser un loyer proportionnellement au loyer total que vous payez. Exemple :

Vous louez votre domicile 1000 € / mois pour 100 m². Votre société y établit un bureau de 10 m². Vous pouvez donc vous verser un loyer de 100 € par mois. A titre personnel, je pense que si vous allez jusqu’à 200€, on ne vous dira rien car vous y inclurez l’électricité, internet, etc…

Vous pouvez aussi comparer au prix des studios de votre quartier. Cela donne une indication du prix maximal à ne pas dépasser.

Comment est taxé le revenu  locatif de votre bureau ?

Ce loyer est une charge déductible des résultats de la société.

Cependant vous devez déclarer ces revenus locatifs dans vos revenus personnels. Si vous choisissez les frais réels, vous pourrez en déduire certaines charges comme les charges de copropriété, la taxe foncière, les travaux réalisés, les intérêts d’emprunts, etc… Vous ne pourrez pas déduire 100% des charges de votre logement sur les loyers perçus. Cela doit rester proportionnel avec la surface louée.

Si vous optez pour l’abattement forfaitaire de 30% du micro-foncier, alors vous déduirez ce pourcentage de vos revenus.

Votre loyer sera ensuite taxé par l’impôt sur le revenu et par les prélèvements sociaux. Les prélèvements sociaux s’élèvent actuellement à 17,2% et se décomposent ainsi :

• CSG 9,9%
• CRDS 0,5%
• Prélèvement social 4,5%
• Contribution additionnelle 0,3%
• Prélèvement de solidarité 2%

En conséquence, le loyer constitue une déduction de charge pour la société mais un revenu foncier soumis à des taxes pour le dirigeant.

Est-ce intéressant de louer un bureau à son entreprise ?

Sur le plan fiscal

L’analyse consiste à vérifier si l’économie réalisée par la société est supérieure au coût engendré pour le dirigeant. A chaque situation son calcul et sa conclusion, il est difficile pour moi de vous y répondre.

Cependant d’une manière générale, plus votre société fait de bénéfices et plus il est intéressant de faire cette opération.

Sur le plan personnel

C’est un moyen de générer un revenu supplémentaire qui permet de payer les frais inhérents à votre logement.

C’est également un moyen de se verser un revenu taxé à votre niveau d’IR (souvent 14% ou 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. Ce qui fait un revenu taxé entre 31,2% et 47,2%.

L’entreprise verse un salaire brut qui est taxé de 45% en charges patronales. Ensuite le salarié aura une taxe de 23% pour passer du salaire brut en net. Enfin le salaire net sera également taxé par l’impôt sur le revenu.

Le loyer est donc un petit revenu taxé 2 à 3 fois moins que le salaire.

Vous pouvez continuer à lire nos astuces pour diminuer vos dépenses en cliquant ICI pour lire la catégorie Maîtrisez vos dépenses.

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